Росреестр защитит персональные данные собственников недвижимости

В Федеральный закон  от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесли статью 36.3^., которая засекретила личные данные правообладателя в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Как данные изменения повлияют на порядок предоставления сведений из ЕГРН, пояснит начальник межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Александр Передерий:

«С 1 марта 2023 года в выписках из ЕГРН не будет сведений о персональных данных правообладателя объекта недвижимости, если выписку запрашивают третьи лица. Речь идет о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения правообладателя.

Ранее любой желающий мог заказать выписку из ЕГРН и получить данные об объекте недвижимости и его владельце. Теперь эта информация будет доступна только с согласия собственника. Иными словами, сведения о гражданах, находящихся в ЕГРН, перестанут считаться публичными.

Заявить о своем согласии в предоставлении персональных данных третьим лицам собственник объекта недвижимости должен официально, обратившись в МФЦ лично или через своего законного представителя. Заявление может быть подано в отношении одного или нескольких объектов, принадлежащих правообладателю. Запись о такой возможности вносится в ЕГРН в срок не более трех рабочих дней с момента поступления заявления. Разрешение на передачу третьим лицам своих персональных данных может быть оформлено гражданином и в ходе регистрации прав на объект недвижимости. Для этого нужно будет просто поставить соответствующую отметку в заявлении о регистрации прав.

Чаще всего выписка из ЕГРН требуется гражданам при планировании покупки (продажи) недвижимости. Если правообладатель собирается продать свою недвижимость, у него будет возможность раскрыть свои данные в ЕГРН на период проведения сделки, а потом также легко опять закрыть их. Все эти действия будут бесплатными.

Кроме того у собственника объекта недвижимости останется возможность самостоятельно получить выписку из ЕГРН и предоставить ее потенциальному покупателю с целью подтверждения своих прав на отчуждаемый объект недвижимости.

Получить выписку из ЕГРН с личными данными можно через нотариуса. Это особенно удобно, если сделка требует нотариального удостоверения (например, при сделках с участием несовершеннолетних).

Вместе с тем, персональные данные владельца недвижимого имущества будут закрыты не для всех.

        Независимо от наличия в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных владельца, последние будут указаны в выписке из ЕГРН, если ее запрашивают:

1. лица, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности;
2. супруга (супруг) указанного гражданина;
3. лица, являющиеся правообладателями земельного участка, являющегося смежным по отношению к земельному участку, принадлежащему указанному гражданину (при наличии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ таких земельных участков);

4.собственники объекта недвижимости в отношении гражданина, являющегося правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении указанного объекта недвижимости на данном земельном участке;

5.собственник земельного участка в отношении гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке, при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении указанного объекта недвижимости на данном земельном участке;

6.лица, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, если запись о государственной регистрации договора аренды  внесена в ЕГРН;

7.арендатор в отношении гражданина, являющегося арендодателем, и арендодатель в отношении гражданина, являющегося арендатором, если запись о государственной регистрации договора аренды, сторонами которого являются такие лица, внесена в ЕГРН;

8.наниматель в отношении гражданина, являющегося наймодателем, и наймодателю в отношении гражданина, являющегося нанимателем, если запись о государственной регистрации найма жилого помещения внесена в ЕГРН;

9.обладатели сервитута или публичного сервитута, установленных применительно к объекту недвижимого имущества, в отношении гражданина, являющегося правообладателем такого объекта или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости;

10.правообладатель объекта недвижимого имущества или лицо, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, о гражданине, в пользу которого применительно  такому объекту установлен сервитут или публичный сервитут.

11.суды, правоохранительные органы, нотариусы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры Российской Федерации, органы осуществляющие в установленном федеральным законом порядке оперативно-розыскную деятельность по соответствующим основаниям, арбитражный управляющий, внешний управляющий, конкурсный управляющий в деле о банкротстве в отношении объектов недвижимости, принадлежащих (принадлежавших) соответствующему должнику.

Вышеуказанные изменения Закона направлены, прежде всего, на защиту имущества граждан от мошенников и не способствуют усложнению порядка проведения сделок с недвижимостью».