Регистрация права -надежный способ защитить свою недвижимость

В Краснодарском крае существует большое количество объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы: квартиры, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, нежилые помещения и земельные участки. Все эти объекты прошли кадастровый учет, но государству ничего не известно об их собственниках, поскольку правообладатели не обращались в Росреестр за регистрацией прав на них.
В конце июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон). Основные положения закона направлены на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Закон предоставил полномочия органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления установить собственников вышеуказанных объектов с целью внесения сведений о правообладателе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

На территории Краснодарского края вышеуказанный проект реализуется Управлением Росреестра по Краснодарскому краю совместно с Администрацией Краснодарского края.

Мероприятия данного проекта позволяют обеспечить полноту и качество сведений ЕГРН, защиту имущественных интересов правообладателей объектов недвижимости, влияют на наполнение бюджетов, обеспечивают корректный расчет налогов на имущество, позволяют исключить необоснованно завышенную кадастровую оценку объектов недвижимости.

Собственники объектов недвижимости должны быть заинтересованы в эффективной реализации мероприятий проекта, в связи с чем, Управление Росреестра по Краснодарскому краю призывает правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости самостоятельно обратиться в орган регистрации прав за государственной регистрацией своих прав на недвижимое имущество в ЕГРН!

     Особое внимание вопросу регистрации прав в ЕГРН рекомендуем уделить гражданам, права которых в свое время регистрировались в органах БТИ и местных администрациях и в настоящее время сведения об этих правах отсутствуют в ЕГРН (ранее возникшие права).

Ранее возникшим правом является право, которое возникло до 31 января 1998 года, т.е. до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 «122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Такое право признается юридически действительным и при отсутствии государственной регистрации в ЕГРН. Однако, сведения, содержащиеся в ЕГРН, позволяют избежать незаконных сделок с имуществом, способствуют организации межведомственного взаимодействия между всеми органами государственной власти, органами местного самоуправления, подведомственными им организациям, предоставляющими государственные и муниципальные услуги. В этих случаях информация о правах на объекты недвижимости будет предоставлена без участия заявителя, и гражданину не придется нести расходы на получение справок из различных органов.

    Для регистрации ранее возникших прав необходимо обратиться в любой офис МФЦ. Данная услуга – бесплатная. Сведения о правах заявителя будут внесены в ЕГРН по результатам проведенной государственной регистрации прав. В качестве документа, подтверждающего регистрацию прав в ЕГРН, заявителю будет выдана выписка из ЕГРН.