Защита прав и порядок на участках. Росреестр информирует о новых правилах использования земли

Земля – это ценный ресурс, который необходимо использовать по целевому назначению. Земельные участки не должны зарастать сорняками. Заброшенные участки представляют собой серьезную проблему, создают пожароопасную обстановку, затрудняют развитие территорий и ведение хозяйства. От заброшенных и неэффективно используемых земель страдают не только добросовестные землепользователи и владельцы, но и государство в целом.

С 1 сентября этого года оценивать использование земельных участков по целевому назначению в России стали по специальным критериям.

Рассказать о новом порядке оценки состояния земель по критериям попросили начальника межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, главного государственного инспектора в Брюховецком и Каневском районах по использованию и охране земель Александра Владимировича Передерий.

С 1 сентября 2025 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации № 826 от 31.05.2025, которое устанавливает перечень признаков неиспользования земель населенных пунктов, садовых и огородных участков.

Перечень принят в дополнение к уже действующему с 1 марта 2025 года закону, в соответствии с которым гражданам дано 3 года на освоение своих земельных участков. Трехлетний срок для освоения начинает действовать с момента возникновения права собственности на участок.

В документе определены четкие критерии, позволяющие оценить используется ли земельный участок по назначению или нет.

Основные признаки неиспользования земельных участков:

• садовые и огородные участки: более 50% территории захламлено или покрыто сорными растениями высотой более 1 метра, имеются дикорастущие деревья и кустарники, не связанные с благоустройством территории;
• участки под строительство дома (ИЖС): более половины участка захламлено или загрязнено отходами, имеются разрушенные или аварийные постройки, в течение 7 лет с момента оформления прав на земельный участок не построен и не оформлен дом;
• земли под бизнес или застройку: в течение 5 лет с момента оформления прав на земельный участок на участке не возведено и не зарегистрировано ни одного здания или сооружения (срок может быть скорректирован в соответствии с разрешением на строительство или решением о комплексном развитии территории);

Перечень признаков неиспользования разработан для сохранения и развития земельных ресурсов нашей страны, для эффективного и рационального землепользования.

Контроль за соблюдением требований, связанных с неиспользованием земельных участков, будет осуществляться в рамках государственного земельного надзора.

Если владелец земельного участка нарушил срок освоения земли, ему направят предписание об устранении нарушения и дадут время провести необходимые работы. Если собственник проигнорирует требование и не исправит ситуацию в отведенный на этот срок, Росреестр сообщит об этом в уполномоченное ведомство или местную администрацию. Они, в свою очередь, могут обратиться в суд с требованием изъять участок и продать его на торгах.

     Обращаю внимание! Смысл последних законодательных изменений  — не  изъять у собственников землю, а вернуть их на свои участки.

Изъятие земельного участка – это крайняя мера, и она возможна только по решению суда.

Рекомендую землевладельцам внимательно ознакомиться с новыми правилами. Четкие критерии неиспользования – это сигнал к действию: либо начать активно осваивать землю в установленные сроки, либо распорядиться ею: если использовать участок нет возможности или желания – продать, подарить, отказаться от него.