Росреестр расскажет о нюансах оформления недвижимости в рассрочку

Рынок недвижимости в России продолжает развиваться несмотря на высокие ставки по ипотеке, и одним из популярных способов приобретения жилья в настоящее время становится рассрочка. Этот вариант позволяет купить недвижимость без необходимости сразу оплачивать полную стоимость, что делает её доступной для многих граждан, однако у таких сделок есть свои нюансы.

Что важно знать о приобретении недвижимости в рассрочку расскажет начальник межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Александр Владимирович Передерий.

Рассрочка – это возможность приобрести недвижимость с оплатой по частям. Сейчас рассрочку предлагают не только банки и застройщики, но и собственники вторичного жилья.

Если все условия сделки оговорены, стороны могут заключить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой, в котором должны быть указаны все существенные условия сделки, без которых он будет недействительным.

Если на момент государственной регистрации права продавец не получает денежные средства в полном объеме за отчуждаемое имущество, то имущество до его оплаты признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате стоимости недвижимости.

     При этом, Росреестром одновременно с правом собственности покупателя проводится государственная регистрация ипотеки в силу закона, которая осуществляется на основании заявления одной из сторон сделки.

     Обращаю внимание! За государственную регистрацию ипотеки государственная пошлина не уплачивается.

После полной оплаты стоимости недвижимости запись о залоге в пользу продавца, зарегистрированная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), автоматически не погашается, её нужно прекратить и сведения об этом внести в ЕГРН. Для этого продавцу или совместно сторонам сделки необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о погашении записи об ипотеки.

Подать данное заявление можно через портал Росреестра или в любом офисе МФЦ.

Если продавец не получил всю сумму от сделки, а от регистрации залога отказался, то в договоре купли-продажи недвижимости необходимо указать, что ипотека в пользу продавца не возникает.

Обращаю внимание! В указанном случае, продавец должен понимать свои риски: покупатель может перестать платить платежи по рассрочке, и продавцу придется обратиться в суд для восстановления своих прав и принудительного исполнения договора покупателем.