Росреестр: Несуществующий объект недвижимости нужно снять с учета!

Любая вещь рано или поздно может прийти в негодность и прекратить свое существование. Объекты недвижимости не являются в этом плане исключением – они точно так же могут обветшать, сгореть и разрушиться. Гибель или уничтожение имущества служат основанием для прекращения права собственности на него, однако прекращение права собственности на объект недвижимости в такой ситуации не происходит автоматически.

Специалисты Росреестра неоднократно рассказывали о том, как поставить объекты на кадастровый учет и зарегистрировать права на них. Однако в отдельных случаях возникает необходимость снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета.

Как правильно снять с учета разрушенные объекты недвижимости, разъяснит начальник межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Передерий Александр Владимирович.

       Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) постоянно пополняется новыми сведениями или меняются уже существующие. Зачастую сведения исключаются из ЕГРН после прекращения существования объекта.

Если объект недвижимости перестал существовать, не подлежит восстановлению или снесен, его необходимо снять с кадастрового учета.

Снять с учета разрушенный или ветхий объект нужно, прежде всего для того, чтобы не платить налог на имущество, а также чтобы в будущем поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право на новый построенный объект недвижимости.

Чтобы снять с учета объекты, на которые зарегистрировано право собственности, необходимо направить в Росреестр единое заявление о снятии объекта с учета и прекращении прав на него.

Если у объекта несколько собственников, то заявление подается каждым из правообладателей или же их законными представителями на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Если на объект недвижимости право собственности не было зарегистрировано, то нужно представить правоустанавливающий документ на него, например, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.

Кроме того, к заявлению следует приложить акт обследования объекта недвижимости, подтверждающий факт прекращения его существования. Акт обследования составляет кадастровый инженер по итогам осмотра места нахождения объекта недвижимости. Найти кадастрового инженера, который подготовит акт обследования можно на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru». Если объект снимается с учета по решению суда, то прилагается соответствующий судебный акт.

Документы можно подать в офисах МФЦ или направить в электронном виде в Росреестр с помощью официального сайта Росреестра www.rosreestr.gov.ru.

Собственники могут договориться с кадастровым инженером о том, что именно он направит документы в Росреестр в электронном виде и потом предоставит выписку из ЕГРН о снятии объекта с учета и прекращении прав

на него правообладателю. Это условия необходимо включить в договор подряда с кадастровым инженером.

Важно отметить! Государственную пошлину за снятие с учета объекта недвижимости и прекращение права на объект, прекративший свое существование, платить не нужно, эта процедура бесплатна.