Росреестр разъясняет, как установить право пользования чужим земельным участком (сервитут)

К каждому земельному участку должен быть обеспечен проход и проезд от земельных участков общего пользования. Это обязательное условие его надлежащего использования и обеспечения правил пожарной безопасности.

Что делать, если при покупке земельного участка обнаружилось, что проход и проезд к нему ограничен? Неужели придется отказаться от желаемого приобретения?

Проблему доступа к земельному участку можно решить путем установления сервитута.

Однако, не все землепользователи знакомы с термином «сервитут», обозначенным в гражданском и земельном законодательстве. В чем смысл понятия сервитута в современном земельном праве и как он применяется в жизни, разъясняет начальник межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Александр Владимирович Передерий.

Сервитут представляет собой право лица на ограниченное пользование чужим земельным участком.

Выделяют два вида сервитутом: публичный и частный.

Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения. Например, попасть на общественный пляж можно только через ваш участок. В таком случае участок может быть обременен правом прохода (проезда) к этому пляжу. Этим публичный сервитут отличается от частного сервитута, который устанавливается в интересах конкретных лиц.

В приведенном примере с приобретением земельного участка в отсутствии доступа к землям общего пользования, речь идет о частном сервитуте, в связи чем, перед покупкой участка нужно проверить, каким образом обеспечен доступ к нему, через земли общего пользования или соседние участки, путем получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Если к участку доступ через земли общего пользования невозможен, собственник вправе потребовать от собственников соседних земельных участков предоставить ему право ограниченного пользования их участками, то есть, установить сервитут.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута и собственником соседнего участка.

Если соглашение об установлении сервитута не достигнуто между сторонами, спор разрешается судом по иску лица, требующего установление сервитута.

Срок сервитута определяется соглашением сторон либо на основании судебного акта.

По общему правилу правообладатель земельного участка, обремененного частным сервитутом, может требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых данный сервитут установлен. Плата за него может быть единовременной или периодической.

Сервитуты подлежат государственной регистрации в Росреестре.

С заявлением о государственной регистрации сервитута может обратиться лицо, приобретающее право ограниченного пользования чужим земельным участком.

К заявлению необходимо предоставить соглашение об установлении сервитута или вступившее в законную силу решение суда, а также документы, удостоверяющие личность заявителя.

За государственную регистрацию сервитута взимается государственная пошлина в размере 1500 рублей для физических лиц, 6000 рублей для юридических лиц.