Оспоримость сделки как последствие её совершения без согласия третьего лица

В целях защиты прав и законных интересов граждан при заключении сделок и подаче документов в орган регистрации необходимо обращать внимание на наличие или отсутствие согласия третьего лица (то есть супруга/супруги при отчуждении совместно нажитого имущества).

Отсутствие такого согласия не является основанием для приостановления и, соответственно, отказа в государственной регистрации прав, но при этом может повлечь в дальнейшем оспоримость сделки.
В таком случае госрегистрация проводится с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Эти сведения означают, что на момент проведения регистрационных действий не было представлено заявителями в орган регистрации необходимое в силу закона согласие третьего лица.
Помимо того, существуют случаи, когда отсутствие согласия третьего лица или органа (к примеру, органа опеки и попечительства) влечёт ничтожность сделки. Такими являются сделки, связанные с заключением договора аренды недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности нескольких физических лиц; сделки с недвижимым имуществом, совершённые от имени малолетних их родителями, усыновителями или опекунами; сделки, предусматривающие передачу дара одаряемому после смерти дарителя; сделки, совершённые гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства и так далее.
Поэтому, чтобы исключить оспоримость или ничтожность сделки, вопрос о наличии или отсутствии согласия третьего лица (или органа) должен выясняться сторонами сделки самостоятельно в момент заключения договора, а не после внесения в ЕГРН соответствующей записи.

Межмуниципальный отдел по Брюховецкому и Каневскому районам
Управления Росреестра по Краснодарскому краю