Как правильно разделить земельный участок?

С земельными участками можно совершать различные действия: уточнять площадь и границы, перераспределять, объединять и делить. Причинами для раздела земельного участка могут быть: бракоразводный процесс, оформление наследства, продажа земельного участка, сдача в аренду и многое другое.

О том, что такое раздел земельного участка, к кому обращаться за разделом земельного участка и какие документы необходимо подготовить расскажет начальник межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Передерий Александр Владимирович.

Под разделом земельного участка понимаются кадастровые работы, в результате которых из одного земельного участка, информация о котором внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), образуются несколько новых земельных участков меньшей площадью с присвоением индивидуальных кадастровых номеров.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые земельные участки.

Новые участки должны формироваться в соответствии с требованиями к максимальным и минимальным размерам земельных участков, которые определяются градостроительными регламентами или земельным законодательством.

Шаг 1. Необходимо выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор на проведение кадастровых работ и подготовку межевого плана. Государственный реестр кадастровых инженеров размещен на официальном сайте Росреестра в сети Интернет по адресу: www.rosreestr.gov.ru.

Кадастровый инженер установит границы участков, подготовит межевой план. Границы участка устанавливаются в присутствии собственников, владельцев или пользователей исходного земельного участка и смежных участков либо их представителей по доверенности.

Если уточняется местоположение границ участка или смежных с ним земельных участков, то местоположение границ подлежит обязательному согласованию с владельцами смежных участков и сведения об этом включаются в межевой план в форме акта согласования местоположения границ.

Шаг 2. Собственник обращается в органы местного самоуправления или государственной власти с заявлением о присвоении новых адресов вновь образующимся участкам.

Шаг 3. Для оформления новых участков в орган регистрации недвижимости (Росреестр) представляются заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки и документы к нему:

— документ, удостоверяющий личность;

— межевой план, подготовленный кадастровым инженером;

— соглашение собственник или решение суда о разделе земельного участка (если земельный участок находится в долевой собственности);

— правоустанавливающие документы на исходный земельный участок (если право собственности на него не зарегистрировано в ЕГРН);

— документ, подтверждающий полномочия, если заявление подает представитель заявителя.

Обращаю внимание! За регистрацию права собственности на земельные участки взимается государственная пошлина.