Информация по вопросу определения минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества в целях освобождения от обложения налогом на доходы физических лиц.

Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи
объектов недвижимого имущества установлены статьей 217.1 Налогового
кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс).
В частности, согласно пункту 2 статьи 217.1 Кодекса доходы,
получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого
имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой
объект находился в собственности налогоплательщика в течение
минимального предельного срока владения объектом недвижимого
имущества и более.
При соблюдении ряда условий, установленных пунктом 3 статьи 217.1
Кодекса, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого
имущества составляет три года.
В остальных случаях минимальный предельный срок владения
объектом недвижимого имущества составляет пять лет (пункт 4 статьи 217.1
Кодекса).
Вместе с тем, подпунктом 1 пункта 6 статьи 217.1 Кодекса
предусмотрено, что минимальный предельный срок владения объектом
недвижимого имущества, указанный в пункте 4 статьи 2171 Кодекса (пять
лет), может быть уменьшен законом субъекта Российской Федерации вплоть
до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или)
объектов недвижимого имущества.
На практике встречаются случаи, когда физическое лицо, состоящее на
учете в налоговом органе одного региона, продает объект недвижимого
имущества, находившийся в его собственности от 3 до 5 лет и
расположенный в другом регионе, в котором на основании подпункта 1
пункта 6 статьи 217.1 Кодекса принят соответствующий закон о снижении
минимального предельного срока владения объектом недвижимости (к
примеру, до 3 лет). В таких случаях, минимальный предельный срок
владения объектом недвижимого имущества необходимо исчислять с учетом
нормативно-правовых актов, принятых во исполнение подпункта 1 пункта 6
статьи 217.1 Кодекса тем субъектом Российской Федерации, в котором
физическое лицо состоит на учете по месту жительства, независимо от
наличия (отсутствия) таких актов в регионе по месту нахождения проданного
имущества.
Таким образом, в рассматриваемом случае срок владения объектом
недвижимого имущества в целях освобождения доходов от его продажи от
обложения налогом на доходы физических лиц составляет 5 лет.